你为什么辞职？

在做生意之前，我在15岁时成为一名士兵。从军队的17年开始，我获得了一群干部。当我遇到中国数百万个主要缺点时，我转移到地方政府，并担任办公室董事两年。这两个生活的时期非常成功：当我是一个团体级别的职位时，我已经30岁了。我很小。成千上万部队中的年轻干部之一；当我去当地官员时，我提高了他们的职位。我去了办公室主任，但我于1988年辞职开展业务。有两个具体原因：

首先是赶上业务热。从1988年到1995年，许多人辞去了原始职位的“去海”。没有当时的商业繁荣，中国今天将没有那么出色的企业家。

第二个是改善您的个人生活。我认为其他人可以是10,000美元的家庭，我应该超过10,000元。

第一个故事：第一个金桶是这样来的

当时开展业务的第一个困难是借钱。第二个困难是无法获得项目。

当时，大陆仍然是“计划经济”。它相对落后。不仅有钱才能获得项目，而且还需要“计划指标”。当时它必须出现在“国家规划委员会”指数列表中。

我不得不在达利安（Dal​​ian）找到一个旧的同志，以“借用”一些指标，同时支付一些费用。他同意给我数万平方米。但是在提出指标之后，当时我不得不去城市领导人。奔跑，一个结束，没人在乎。这位城市领导人对我感到恼火，也是一个问题：“您不想发展吗？给您市政府北侧的土地。”

市政政府是一栋古老的建筑，非常优雅。但是，其在北部的住宅区的房屋和设施不佳。一百多个家庭共享水龙头和一个厕所，被认为是“观察到的”，所以让我这样做。但是，在该项目进行了转换之后，它的成本为1200元。我面前的三家国家拥有的公司拒绝这样做。因为当时达利安（Dal​​ian）更好的房屋只能出售10,000元人民币。

我坚持做这个项目，公司中的许多同志都反对。当时，我们的公司被称为“ Xigang Development Company”，我说：“开发公司只能通过开放，您怎么能不开放？”为了赚钱，您必须将这所房子卖给一平方米的1,500元。后来，我们移动头脑并发起一些创新：

首先，大陆的房子没有明朝。小通道是一些房屋。好吧，我们是一个美礼堂。

其次，当时，房子里没有浴室，县一级的干部被允许配备浴室。我们不在乎那套。每个家庭都配备了浴室，木制窗户被铝合金窗户代替，并增加了反盗窃门。

房屋的平均价格为每平方米1580元。每个月有1,000多个房屋扫除。这样，万达成为中国大陆的第一家闯入“旧城区转型”行业的公司。该命令使我们赚了近1000万元人民币。这样，我挖了第一批黄金桶，找到了一种利润模型 - 对旧城区的翻新非常丰富，其他人不敢这样做，我敢，所以我在达利安（Dal​​ian）打开了它。

第二层：9天和9晚不睡觉

让我告诉你一个贷款的小故事。

在创业的早期，我接管了一个项目。当时，政府当时占据了一半的政府，我感到非常不愿意这样做，并将其转移给了我。签署后，遇到国家“治理纠正”更加困难。为了启动这个项目，我必须找到贷款。它需要2000万元人民币的贷款。有抵押贷款的土地。所有过程都是合理的。但是，我发现了数十家银行。没有人愿意借我。

因为该项目是由政府转移给我的，所以他们为我感到难过！因此，政府举行了一次会议，当时我被指定为我拥有州的银行贷款2000万。这家银行答应说“是”，嘿，一旦我听到一件好事，我就去找银行总裁。我在之前和之后发现了50次以上，每次都藏了猫。有时我看到他，他从后门离开，我在走廊的白色车站。有时他把他挡在走廊上。他说：“好你，你这样，下一个星期二，下一个星期二，下一个星期二来，让我们下一个星期二来。”等我下个星期二，他正在商务旅行！等待。当时，为了获得贷款，有时是我去那个走廊的整整一天（​​因为我无法进入办公室）。我认为银行在8:00上班，我将在8点开始站立。即使您六点钟站着，也无法在六点钟出来。总统是谁来的？还是不存在？我不知道，没人想告诉我这些信息。当时我对站在走廊的感觉太谦虚了。

除了这家银行，我还去了另一家银行。当贷款是贷款时，这个人的态度很好，但我没有给我贷款。为了阻止他，我和一个伙伴一起开车下楼。我想你必须回家吗？那我在你家门口等待；您总是必须在早上出去上班，您总是可以见到您吗？无论如何，在深秋，天气不太冷。当略微冷时，请启动发动机变暖一段时间，然后将其关闭以节省一些燃料。直到凌晨七岁或八点，我才看到任何人，也没有看到有人出来。第二天晚上，我说要再次阻止它。我的伙伴感到难以忍受，他说这太可耻了！我还是不能走。我去了另一个晚上。只是等不及了，找不到这个人。实际上，他没有找到它。他不想见你，因为你是私人企业。当时，私营企业不像今天的状况。其次，我认为您有风险，他不敢为您提供贷款。国家拥有的企业的丧失已经消失，他将不承担任何责任：如果它可能负责私营企业，我也会理解他们。

如果没有多少次能找到办法，有人给了我一个想法，即“如果您只是发行债券，就可以发出联系”，但是您必须保证返回。 20％，是恢复的1.4倍。出乎意料的是，在发布后，推出20％的年收益仍然非常好。该方法确实解决了该项目的问题，然后使我们免于破产的边缘。

中间实际上有一个小故事。可以说我接我的项目能够后悔。当然，解决了这个问题，其余的人被删除了。但是那时，我真的震惊了我！在1993年初期，我九天和九个晚上都没有入睡。什么安眠药和注射无法入睡。在后来，整个人有点精神和异常。在第十天的早晨，会议是昏迷的，“咣咣”是昏迷的。我被紧急送往北京，找到了一家更好的医院治疗。我仍然记得神经病学系的神经病学主任的女士，当我看到我时，“没关系，年轻人今晚会让你入睡。”我说你这么大吗？ “不用担心，我们很高。”实际上，我仍然为我服用这些药物。它可能是心理的，或者我可以进入医院。很安静。那天我睡着了。

第三个故事：3年内222起诉讼

在1990年代，我们做得很好，在做住宅房地产方面做得很好，但是有一个刺激我的问题：我们公司的两名员工病重，一个患有癌症，一个患有肝病，每个员工都花了超过一百万治疗治疗。费用。当时，私营企业无法偿还医疗费用。如果您有钱，您将偿还他。如果您没有钱，您的员工可能会等待死亡。然后，我们花了钱来对待他，但也给了我一个提醒：如果大量员工生病，然后发展了一个或20岁，每个人都年纪大了，这家公司呢？我们必须找到一个安全的长期现金流业务模型。因此，在2000年，我们决定改用商业房地产，做房地产，做财产，并且不再从事简单的住宅开发。

在进行商业房地产时，因为我不了解，要建造建筑物并出售所有底部商店。在三年的初期，购买商店的人运作不佳，所以我来告诉我们。在头三年中，我已经有222名被告。尽管我只损失了两项诉讼，但我仍然用尽了整个公司。我还能整天都有能力在诉讼中运作呢？客户就是这样。他的租金回报率没有获得理想的10％和20％的理想来找我。如果您输了，许多人可能会拉横幅上街上的麻烦。

所以我不这么认为，我必须研究新模型。该怎么办？我研究了一种创新方法：提出了一种名为Urban Complex的模型。也就是说，作为商业中心，可以在商业中心，城市的商业街以及一些公寓旁边使用办公大楼。出售这些公寓和办公楼，现金流可用。这样，就无需在建筑物中出售商业商店。如果您自己运行，企业将突然发现一个模型。业务运营很强，旁边的建筑物也受到赞赏，现金流的问题也得到了解决。从那以后，万达搬到了坎尚大街。

在我自己的企业家早期的三分

第一点是“敢尝试尝试”。无论您做什么，都必须有梦想，目标和敢于做到这一点。您至少要抓住一半的机会。如果您不抓住机会，则为零，所以近年来我在各个地方讲话。我经常说一句话：“什么是Tsinghua大学和北京大学，最好是大胆。”这种勇气不是让您这样做，但是您必须有勇气打破和测试！

第二个是改变创新。如果您想取得成功，如果您想继续成功，或者如果想取得更大的成功，则必须能够改变，寻求新，不要像其他人那样经过，并且无法像他人一样做事。任何与他人相同的事物绝对是平均利润率；只有在做与他人完全不同的事情时，我们才能获得多余的利润。

2006年，万达刚刚进入中国电影业。当时，大陆的所有票房增加了不到10亿元人民币，而公司的所有同事都反对我，他说，即使利润占利润的20％，也只有2亿元人民币。每年3亿或4亿美元，如何收集它？所有中国的利润属于您吗？

我说业务中心必须需要电影院？每个人都认为这是必要的。现在没有人愿意这样做。我没有赚钱，那我该怎么办？我会告诉您，它只有8亿或10亿个市场，但是如果我们领导着这样做，请增加一些促销活动，以便该行业有钱可以赚更多的人，这可能会激发更多的人去做，这个行业可能是80亿或800亿，它可能会赚钱。

因此，我们领导着进入这个行业，万达电影公司投资了6亿元人民币。因为在后来的20或30个电影城市之后，剧院线路有现金流，我的年利润可以支持我自己的发展。我不需要投资我的投资。该公司在一月份被上市，现在的市场价值超过800亿元人民币。万达也有许多创新的东西，正在等待资本市场进行测试。

第三个是持续到最后。在创业之初，可能会有更多的新想法，但是这个想法在开始时可能不成熟。新模型可能会在试验中遇到困难，并可能遇到挫折，而无需实现预期目标。我目前该怎么办？如果您认为自己的路是正确的，则需要坚持下去。我经常说一个字：过去，我不能说黄河还没有死，我没有撞到南墙，我没有回头。我与众不同。当我到达黄河时，我没有死。我可能坐一座桥，我通过了。我找到了一个梯子，我爬了过去。

所有的企业家精神，所有科学研究和所有运动基本上都是第28号法律。成功始终在20％之内，失败必须大多数。但是由于成功的10％和20％，它激发了我们想要成为这一部分的。大多数开拓者都会成为烈士，一小部分将变得先进，但是由于可能成为先进的可能性，我们会战斗！如果您有梦想，那么您应该努力工作。如果您有目标，则应该战斗。自己设定一个大目标。大陆上有广告词：心脏的舞台有多大；有一个句子：在实现的情况下，梦总是有吗？

如果您想成功，应该去开展业务。当然，九到五岁的正常生活也是可能的，但是这种生活并不美好。采取这一步骤，去勇敢地开展业务，然后勇敢地面对生活。无论业务如何，无论哪种科学研究或绘画，您总是必须给自己一个相对较大的战斗目标。在挣扎和伸手之后，您就不会后悔这一生。您一直在挣扎，还没有达到，您的生活也不会后悔！如果您没有什么可挣扎的话，那就没有理想了，生活是平淡的。这种生活对你没有意义。